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近日，紫金農(nóng)商銀行成功在一筆法拍房交易中運(yùn)用“履約保證保險模式”發(fā)放按揭貸款，通過保險公司提供階段性履約擔(dān)保，重構(gòu)法拍房按揭貸款業(yè)務(wù)流程，極大地提升了法拍房辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的便利性。

據(jù)了解，春節(jié)前南京常女士拍中了某區(qū)法院的法拍商業(yè)用房，需要辦理銀行按揭貸款，但法院應(yīng)案件執(zhí)行申請人要求，需要年前收到全部房款以進(jìn)行執(zhí)行款分配。傳統(tǒng)的法拍房助拍貸需要銀行和法院多方配合，完成過戶抵押后才可放款，時間上勢必?zé)o法實現(xiàn)年前執(zhí)行款分配的要求。為確保業(yè)務(wù)落地時效，該行工作人員嘗試引入保險公司承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任，已審批通過的按揭貸款銀行提前放款，賣方提前獲得房款，之后進(jìn)行的房屋過戶、抵押等流程由保險公司進(jìn)行承保，如因客觀情況無法辦理過戶抵押等情況，保險公司將賠付銀行發(fā)放的貸款，由此順利解決了業(yè)務(wù)中的堵點，提升了業(yè)務(wù)辦理效率。

“履約保證保險模式”在法拍房按揭業(yè)務(wù)中的創(chuàng)新運(yùn)用，提升了法拍房交易效率，既能保證交易資金安全，又能讓法拍房交易高效便捷，對于加快二手房流通和交易，盤活二手房資源、活躍樓市有重要的促進(jìn)作用。（姚道迪 狄康）