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隨著陣陣的機(jī)器轟鳴聲逐漸蓋過大伙的掌聲，昆山市淀山湖鎮(zhèn)困難戶農(nóng)房翻建工程正式動(dòng)工。對(duì)于昆山農(nóng)商銀行而言，這也意味著在解決了三大難題之后，順利完成昆山市首筆困難戶建房貸款的放款。

近期的農(nóng)房翻建對(duì)于昆山市淀山湖鎮(zhèn)的百姓來說是建設(shè)新農(nóng)村、走向新生活的重要一環(huán)，但在工程的深入推進(jìn)中，卻碰到了難題：部分困難戶因資金缺乏無法完成農(nóng)房翻建工作，村落整體規(guī)劃和工程進(jìn)度受阻。面對(duì)擺在面前的三大難題，一是困難戶還款來源不足，貸款難以發(fā)放，二是作為建房貸擔(dān)保的擔(dān)保方式缺失，三是受現(xiàn)有業(yè)務(wù)管理辦法的限制、銀行信貸操作系統(tǒng)難以支持，昆山農(nóng)商銀行主動(dòng)擔(dān)當(dāng)，創(chuàng)新方式方法，及時(shí)解決資金難題，幫助困難群眾實(shí)現(xiàn)了住新房的夢(mèng)想。

黃先生是重點(diǎn)扶貧的對(duì)象，收入低、未結(jié)婚、父親過世、母親只有低保，面臨這諸多難題，對(duì)于農(nóng)房重建的資金確實(shí)是拿不出手。昆山農(nóng)商銀行在了解了黃先生這樣的困難戶的實(shí)際情況之后，打開思路，與困難戶商量將新建農(nóng)房的部分房屋用于出租，這樣既解決了還款來源的問題，又能從根本上扶貧。有了思路，該行隨即和淀山湖的村干部一道對(duì)周邊房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行全面走訪，最終拿出方案：黃先生的農(nóng)房可出租房間的年租金大概約4萬元，房子改造后，困難戶自住一層三間，剩下的兩層用于出租，以收取的租金作為還款來源。

解決了還款來源的問題之后，第二個(gè)難題隨之而來。第一年為農(nóng)房建造期，無法收取租金，那么第一年的還款資金從哪來？為此，該行展開內(nèi)部討論，從個(gè)金部到信貸部、法規(guī)部、科技部，就面臨的實(shí)操難題和困難戶的實(shí)際情況逐一商討解決辦法。最終決定在盡可能降低困難戶貸款利率的基礎(chǔ)上，第一年只償還利息，每月利息的還款金額在1000元左右，在困難戶的可承受范圍之內(nèi)。第二年之后還款方式采用等額本息，每月還款金額大致在3200元左右，屆時(shí)有了租金作為還款來源，困難戶也幾乎沒有還款壓力。此方案得到了困難戶的一致認(rèn)可。

按照擔(dān)保規(guī)定要求，作為昆山淀山湖鎮(zhèn)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司的股東，淀山湖鎮(zhèn)淀輝社區(qū)和利民社區(qū)委員會(huì)無法簽訂不可撤銷擔(dān)保，貸款資金還是難以發(fā)放。對(duì)于擔(dān)保主體的難題，該行決定開放擔(dān)保綠色通道，為此次困難戶農(nóng)房翻建的貸款申請(qǐng)免簽不可撤銷擔(dān)保，全力支持扶貧工程。

（柴麗星 李曉俊 韓玲玉）