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為解決在司法拍賣房產(chǎn)中，意向競買人資金不足、申請執(zhí)行人的債券實現(xiàn)時間偏長等問題，提高司法拍賣的成交率和溢價率，海安農(nóng)商銀行近期推出“拍易貸”產(chǎn)品。對已經(jīng)取得競買號的客戶提出申請后，支行根據(jù)拍賣物的類型及借款人的資金需求、還款能力等因素綜合確定貸款額度。在客戶競拍成功后，法院出具相應的司法拍賣網(wǎng)絡競價確認書。銀行在相關材料審批，并與客戶完成拍賣房產(chǎn)的解押、過戶及抵押登記手續(xù)后，將貸款款項直接支付至法院指定專戶。

“拍易貸”實行擔保制和?？顚Ｓ迷瓌t，借款人以所購買的土地、房產(chǎn)作為貸款抵押物，嚴格遵循貸款發(fā)放和管理的審慎經(jīng)營原則。拍賣標的為住宅、商業(yè)用房的，按照個人房屋按揭貸款管理辦法執(zhí)行，拍賣標的為土地、廠房的，貸款額度不超過抵押物價值的70%，原則上最高額度不超過3000萬元。

“拍易貸”產(chǎn)品一經(jīng)推出，就受到競拍人的歡迎。截至2018年9月末，已發(fā)放貸款5筆2150萬元，有效破解了司法拍賣一次性付款難題，減輕了買受人的負擔；同時擴大了司法拍賣的目標群體，提升了涉案房地產(chǎn)的變現(xiàn)效率，很大程度上解決了房產(chǎn)處置和購買“兩難”的問題，大大提高了訴訟資產(chǎn)處置的效率，為銀行處置不良貸款、化解金融風險創(chuàng)造了有利條件，可謂“一舉兩得”。

（丁蘇倫）