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“一直想置換房產(chǎn)，可是買家的首付款不夠我還清剩余的按揭，多虧高郵農(nóng)商銀行給買方發(fā)放了50萬貸款，過戶、還貸、收到房款連一周都不到，真是幫了我大忙?！比涨埃哙]市民黃先生在房貸未結(jié)清的情況下，成功向龔先生售賣了名下的一套房屋，這也是高郵農(nóng)商銀行成功辦理的第一筆“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

“帶押過戶”，顧名思義，就是尚在抵押的房產(chǎn)在未結(jié)清貸款的前提下，過戶給了新的產(chǎn)權(quán)人。房子一直都是社會熱點(diǎn)話題，牽動著民心民情。為解決有置換房產(chǎn)的需求卻不能籌措到足額資金還清剩余的按揭貸款的難題，今年3月的不動產(chǎn)改革中“帶押過戶”這一概念被提出。

高郵農(nóng)商銀行積極響應(yīng)政府號召，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及監(jiān)管部門、省聯(lián)社有關(guān)業(yè)務(wù)管理制度規(guī)定，推出了“帶押過戶”這一新業(yè)務(wù)，減少客戶在置換房產(chǎn)上的麻煩，為二手房交易市場注入“活力”。

“帶押過戶”業(yè)務(wù)流程一般為業(yè)務(wù)申請、貸前調(diào)查、貸款審查與審批、貸款發(fā)放、支付與登記辦理、資金結(jié)轉(zhuǎn)等六個流程。在房屋買賣雙方初步達(dá)成交易意向，并和銀行簽訂協(xié)議，辦理不動產(chǎn)登記后，貸款資金將以受托支付的形式發(fā)放至存量房交易資金監(jiān)管賬戶。之后買方或銀行申請抵押權(quán)變更，監(jiān)管賬戶將劃撥資金清償賣方貸款，剩余資金歸賣方所有。后續(xù)買方可以選擇以“商貸+公積金”的組合按月還款。

在貸款發(fā)放、房產(chǎn)交易過戶、貸款結(jié)清的過程中，高郵農(nóng)商銀行引入第三方監(jiān)管賬戶，實(shí)現(xiàn)貸款資金透明化管理，在降低客戶融資成本的同時又保障了貸款資金的安全。高郵農(nóng)商銀行還與公積金中心，不動產(chǎn)中心建立互聯(lián)互通的合作機(jī)制，實(shí)現(xiàn)貸款資金到賬、產(chǎn)權(quán)過戶登記、抵押權(quán)注銷和設(shè)立登記全流程快速辦理，有效簡化在押二手房的交易程序，真正做到讓買賣雙方省心、放心、暖心。

下一步，高郵農(nóng)商銀行將積極配合相關(guān)部門做好政策推廣宣傳，與不動產(chǎn)登記中心、公積金中心深化合作力度，進(jìn)一步優(yōu)化業(yè)務(wù)辦理流程，讓“帶押過戶”政策真正落地起效。（戴慧儀）